銀行借入で不動産投資ができる方法【石渡浩】

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銀行借入で不動産投資ができる方法【石渡浩】

石渡浩さんは、銀行借入で不動産投資ができる方法を公開しています。
融資は、最近厳しきなっていてなかなか借りることができなくなっています。
しかし、石渡浩さんの裏技を使えば、融資が可能になります。

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不動産競売で簡単に落札できる裏技

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競売不動産を行う上で重要なものは何でしょうか。
それは価格決定です。
しかし、通常の方法では、ありきたいの価格決定になります。

しかし、この方法を使えば、普通とは違う方法で決めまれます。

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立地条件を考慮する

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マンション経営では、入居者の確保をすることが最も大切となります。入居者がいなければ、権利収入は得られないのです。
いくら安い物件があっても、安易に考えて手を出すのは考えものです。マンション経営の物件選びでは、複数のポイントをチェックして決定する必要があります。主なポイントは、「交通の便」「公共施設・店舗の数」「周辺環境」「周辺の騒音・生活音」「容積率・建ぺい率」などです。
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生命保険としての役割

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マンション経営は、生命保険として活用することも可能です。「団体信用生命保険」は、マンションによる賃貸で利益を得る人のための保険です。世間一般には普及していないので、知っている人は少ないでしょう。
団体信用生命保険は、マンション経営のためにローンを活用するときに加入します。この保険に加入していれば、万が一のときに非常に役立つのです。
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マンション経営について

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マンション経営とは、資産運用の1つです。マンションで資産運用をするとなると、どこか他人事というイメージがあるかもしれませんが、多くの人が想像しているほど難しくはないようです。
経営という考えを捨てて、「大家さん」をイメージするとよいでしょう。大家さんだと考えれば、ぐっと身近な存在に感じられるでしょう。
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マンション経営とローン

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マンション経営を始める人の多くは、ローンを利用します。このとき、今後の返済プランをしっかり立てておく必要があります。団体信用生命保険は、契約者が死亡したりしたとき、保険でローンの支払いをカバーできます。
しかし、個人的な事情によって支払いができない場合は、もちろん利用はできません。ローンの支払いができなくなり、物件を売却しようと考えても、必ず売れるとは限りません。
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マンション経営とメンテナンスの大切さ

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マンション経営で利益を獲得するためには、長期的なスパンで考える必要があります。物件を購入したローンは、いずれか完済できますが、そのころには物件の老朽化の問題が出てくる可能性もあります。物件が古くなってしまうと、入居者が出て行ってしまう原因にもなります。
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賃貸需要について

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これからの賃貸需要を考えたうえで、マンション経営を開始したいと思う人は多いはずです。少子化傾向が進行する現代では、若年層の割合は低下しています。また、過疎化する地域などでも、賃貸需要はかなり低くなっているようです。
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マンション経営で権利収入

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マンション経営で得られる利益は、「権利収入」に分類されます。権利収入とは、労働をしなくても得られる収入のことです。安定した老後生活を送りたいならば、なるべく若い時代から参加したいものです。
ローンを完済してしまえば、利益率も高くなります。うまくいけば、マンション経営だけで中年以降の生活を送れるかもしれません。
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景気に左右されにくいマンション経営

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デフレになると、物価は安くなりますが、ほとんど変わらないのが家賃なのです。逆にインフレになった場合、家賃が上昇するケースが多いはずです。この2つのパターンを比べると、マンション経営は景気の悪影響を受けにくいことが分かるはずです。
デフレやインフレによって物価の変動が激しい商品・サービスなどと異なり、あまり影響されないのがマンション経営のメリットなのです。インフレになると、物価が大きく変化します。現金・預金などの金融資産の価値が低くなるのです。
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